疫情过后，开放式街区商业可能成为市场主流吗？

来源：宇 度、中交广场及网络

当下的购物中心，多为内向型的“购物盒子”，大体量集中商业的出现确实给城市带来了许许多多的新鲜血液，但其必然要面对的是更远、更广的辐射范围和大量的人群集聚，在重大疫情面前，这反而成为了它的弱点。

疫情爆发后，消费者的行为发生了改变，导致实体商业也将会发生新变化，以往热闹的购物中心现在变得门可罗雀，人们即便出门更多的是选择就近的户外场所来消费。

因为这场疫情，消费者已经将健康需求提升到了前所未有的高度，人们注重健康有安全感的消费场景，避免密集空间，开放式、通风性较好、户外空间多的商业体，更易成为都市人休闲消费目的地首选。半开放式街区分散了人流，消费者在“漫步式”商业空间中穿梭，在室内室外间转换，逛起来心情更加舒畅。对于消费者而言，相比被传统购物中心套路 — 穿过一堆不需要的商品从而产生计划外的支出，半开放式街区商业似乎更能抓住他们的痒点。而对于底商而言，半开放式街区项目昭示面更广、经营时间更灵活、运营性更高。对于进驻的商家来说，更易彰显品牌个性。下面，我们来列举几个半街区/独栋商业案例。

0深圳万象天地 — 街区+mall，打造“好逛”氛围 

万象天地，被誉为华润置地对商业地产最新思考的作品，又可称为城市商业的一次革命。

万象天地俯瞰图

这里有86家网红餐厅、12座独栋旗舰店、37个首店…...万象天地总建面23万㎡，规划了以独栋旗舰店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共休闲空间。10个独栋旗舰店均围绕着大盒子以及市政主干道分布，形成围绕布局。引进了Zara、Zara Home、MassimoDutti、UNIQLO、i.t.、Under Armour、Urban Revivo、Mi、COS等知名品牌。

这只萌萌的大象身长足有12米，高7.5米，鼻长约24米，重达30吨，成为万象天地最具代表性的艺术装置之一，也是深圳必去网红打卡地之一。

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成都太古里 —「快耍」与「慢活」的双重体验 

毗邻历史悠久的大慈寺，接壤人潮涌动的春熙路商业区，成都远洋太古里是一座开放式、低密度的街区形态购物中心。

在规划设计之初，成都远洋太古里就决定要为这座城市留下历史文脉。设计师以极其现代的手法演绎传统建筑风格，与散落其间的六栋保留院落和建筑，及历史性的街道交相辉映、相得益彰。 

成都远洋太古里俯瞰图

保留传统院落和里巷，搜罗国际时尚品牌，不同时期不同地区的文化在这里交汇，为这个传统商业街注入新的血液。一头是繁华现代的商业街区，一头是跨越历史的红墙竹屏，一步之遥，恍若隔世，动与静，急与缓，让消费者停留在这里好好地「快耍」与「慢活」。众多国际品牌将西南首店选址成都太古里，其中不乏Delvaux、Thom Browne、Gentle Monster、Jo Malone London、FRED、Theory、KING BABY、lululemon等在中国尚属成长期的国际品牌。

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上海新天地 — 石库门的老故事

上海新天地文明中外，被誉为“上海客厅”，凡是来上海的客人，都应被邀请到客厅坐坐。新天地从不缺乏故事。这里有近现代石库门建筑群、原法租界传统瓦房、中共“一大”会址等历史建筑。这些历史延续下来，在当代的魔都摇身一变，纷纷成为国际画廊、名牌时装店、主题餐厅、咖啡酒吧…… 门里门外大不同，这样另类的穿越体验相信没有人舍得拒绝。 

石库门建筑外立面

除此之外，时尚也是新天地的一张名片。这里旨在成为孕育中国设计师的摇篮，为中外设计师构建零距离对话平台。除了国际知名品牌商户外，还有新生亚洲设计师品牌，汲取上海新天地的灵感，成为世界时尚与潮流。

 新天地成为上海时装周长期合作的时尚发布基地

街区式商业兼具购物与休闲双重用途所以，在未来，开放式、体验式的街区商业或许更受消费者的喜爱。首先，开放式街区商业具有其它商业形态无法替代的天然优势，它不仅仅是一个购物场所，更是一个新兴的旅游体验场所。用开放、院落式的建筑形态，改变了人们以往在“封闭”空间购物的习惯，赋予购物之外更多的休闲体验。

街区式商业的体验感更强其次，开放式街区有商场室外化、中庭广场化的明显特征，整体建筑处于一个对外开放的状态，营造出开放、自由的空间形态，户外空间较多、通风性较好、舒适度更高、体验感更好，能接纳更高消费人流的空间需求，防疫、抗疫的能力更强。

街区式商业的互动感更强 再次，开放式街区回归逛街的本质，用开放式生态、时尚主题街区、沉浸式体验和街巷里情怀等满足年轻人对时尚、潮流、个性的需求；通过情景化的沉浸式体验，形成街区独立的亮点和记忆点，提供随处拍照分享的精神愉悦感。

街区式商业更贴近生活街区商业的业态及品牌更能贴近生活，满足社区居民的生活需求，因此消费频次也较高；另外，营业时间上也非常灵活，可24小时营业，大大增加营业时间。所以我们看到许多大品牌商家逐渐从购物中心转战街区商业，像星巴克、肯德基等品牌在拓店计划上，开始逐渐向大社区的街区商业转变。

但是，对于北方城市来说，冬天天气比较冷，长时间在室外会影响消费体验，所以有利益有弊。尽管开放式商业街区的优势很多，但从目前来看购物中心依然是市场的主流。未来商业会如何发展，欢迎大家一起来探讨~