地产圈今年多了一句话：拿地是死，不拿地现在就出局？

来源：中房俱乐部

穷途末路，还是柳暗花明？地产圈今年似乎又多了一句话：“拿地是死，不拿地立刻死。”这种说法夸张了些，但不难看出当下不少房企面对的困局。

随着重点城市首批涉宅用地集中开闸出让，给2021年以来房企持续低压的氛围注入了不少活力，龙头房企、央企、国企投资积极性明显增加，广州、杭州和无锡等热点城市都有他们的身影。

据CRIC监测，TOP50房企半数以上均参与了集中拍地，按照全口径拿地金额计算，50强房企在9城拿地金额突破3050亿元。

其中，广州、无锡、重庆、沈阳首次集中出让地块近半数均被50强房企拿下，尤其无锡，75%的地块都被50强房企拿下，杭州也有45%的地块被50强房企收入囊中，厦门和深圳由于首轮出让土地宗数较少，近八成以上地块均被50强房企竞得，房企在这些城市投资积极性较高。

图：部分房企在广州、无锡、重庆、沈阳等9城拿地分布情况

数据来源：CRIC

而在投资氛围冷淡的长春，50强房企仅拿下3宗地块，九成以上地块均被中小房企或本地房企竞得。

看得出，规模房企成为集中供地机制下的最大赢家，值得注意的是，多家联合拿地成为此轮集中拍地的典型特征，联合拿地不仅成为中小房企突围之道，更成为规模房企抱团取暖的一大方式。从合作拿地模式来看，以“规模房企+中小房企”、“中小房企+中小房企”两种模式为主。

而“强强联合”的拿地方式相对少见，一般地块总价非常高的情况下往往会出现此类情况，比如滨江和融信在杭州联合拿下4宗地块，总价高达172亿元。

不少房企人员表示，进入2021年都感觉压力山大，很多房企已经负债累累，可是他们照样会融资，必须要拿地，要运营，换句话来说，死也不要死得这么快，再坚持几年说不定还有机会。

普遍来讲，房地产的利润已经大幅度下滑，靠融资来维持运营的部分房地产开发公司，最后基本都会变成金融资本的雇工，这个恐怕还不够，背后更是负债破产。

说到底，房地产本质上是一场金融游戏。地产进入下半场，财务管理越来越成为核心竞争力。

多数开发商，都是依靠融资和贷款发家。拿地钱是借的，盖房的钱是借的，甚至还债的钱，也是借的。

不少行业小白好奇，为什么那些房企老板们，常常能够白手起家，从0干到100亿、1000亿，甚至几千亿。说白了，别人借钱的能力强。

业内人士预计，未来在严格的融资环境以及“三道红线”的压力下，部分房企负债规模增长将放缓，2021年房企整体融资成本或将保持平稳，但是融资成本分化的态势依旧。从目前42家房企融资成本榜单看，最后一名的9.49%，是第一名3.8%的近2.5倍。

“三道红线”的出台及施行，对于房企的融资进行了穿透管理，监管新环境下如何进行融资抉择，变得尤为关键。