王健林“英雄归来” 万达走在房企转型前列！又与一汽合作，持续布局东北

综合自：中国证券报、财视传媒

4年前，王健林面临的时代“大势”是在一轮又一轮海外扩后，外部形势的突变：融资收紧，资金链几近断裂，万达要面临艰难的“去杠杆”过程，属于万达的时代迅速变“小”了。

但如今看来，相较于苏宁、泰禾等企业近来面临的债务窘境，万达的“卖卖卖”目前赫然成了一个成功转型的“模式”。

时势造英雄，时势也毁英雄；但真正的英雄都会卷土重来。“识大势、知进退”，如今用来形容万达创始人王健林，或许恰如其分。

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蜕变重生

随后几年，王健林被迫开始了“瘦身计划”，果断变卖核心资产。

据媒体统计，万达目前已经清空了其在海外全部的地产项目，累计回笼资金约65.04亿元。有分析人士认为，王健林当年在海外买的资产其实还不错，所以他出手的时候还能有点溢价，基本也没做亏本买卖。

在国内方面，万达同样是卖卖卖，王健林还喊出了“商管集团剥离房地产业务，一平方米房地产开发也不能有，成为彻底的商业管理运营企业”，足见其决心。

除了卖掉文旅项目与酒店这个“震惊世界的大动作”外，王健林还引进了腾讯、苏宁、京东与融创4家战投，340亿元入股万达商管；引进阿里、北京文投70亿元入股万达电影；60亿元向融创转让文旅管理公司。

这些运作，在外界看来，万达俨然经历了一次“混合所有制”改革，这场“混改”粘合了中国南北各方势力入局，为其日后进行商管、文化与投资布局轻资产奠定了基础。

万达的轻资产转型，在王健林看来是很成功的，房地产不再是主要收入来源，最终完成目标定在了2020年。

据报道，尽管在开始剥离地产业务之初，万达商管曾有过短暂的“阵痛期”，但在2018年和2019年，万达商管净利润率实现连续两年提升，2019年的利润率更是达到了近五年的新高31.91%。

在2020年疫情期间，万达让利43.3亿，万达广场租金同比2019年仍然增长8.1%，实现逆势增长。在外界看来，这堪称是一大商业奇迹。

新华社对于“万达模式”也给予了很高的褒扬与溢美，原文如下：放眼中国乃至全球商业史，能够做到输出品牌管理价值的优秀企业可谓凤毛麟角，且通常需要历时百年之久。而万达用了30年，就让“万达广场”跻身其中，拥有比肩可口可乐、迪斯尼、耐克等全球品牌的价值，殊为难得。

近期，万达集团董事长王健林先后在大连、长春与当地政府和企业相关人士进行工作交流，合作内容涉及汽车服务生态、文旅、体育等。万达在东北地区的布局受到关注。

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与一汽战略合作

据中国一汽官方微信8月22日发布的消息，万达集团董事长王健林一行8月20日访问中国一汽，双方进行座谈交流并签署战略合作协议，携手打造汽车服务生态、共创美好生活。

图片来源：中国一汽官方微信

据悉，此次，万达集团与中国一汽将围绕打造汽车服务生态等领域开展深入合作。双方将通过资源共享、优势互补，开创品牌营销、渠道拓展、跨界合作新模式。

红旗最大经销商战略合作伙伴泰岳集团此前在官方微信曾发布消息称，7月14日，一汽红旗、万达集团、泰岳集团在北京进行第一次战略合作会谈，三方初步达成合作意向。

7月22日，三方人员再次在北京相聚，就第一次会谈框架细节部分进行细致调整。会上，三方就未来战略性合作做了深入探讨，通过多维度、全方位的资源互利，辅之品牌营销、渠道拓展等合作。

7月28日，万达集团、泰岳集团带领各自团队来到长春，实地参观一汽红旗。参观完后，就战略合作进行了再次沟通洽淡。

该则消息称，三次会谈促进了一汽红旗、万达、泰岳三家公司年度战略合作，通过多维度、全方位、互利共赢的合作模式，使之具有可持续发展的巨大优势，让流量变现得以成功实践。

值得注意的是，泰岳集团董事长岳曰安也参加了中国一汽与万达集团8月20日的战略合作签字仪式。

万达与一汽方面早有合作。2015年8月，一汽-大众奥迪与万达院线达成战略合作。双方整合优势资源，在品牌体验、会员服务，以及互动娱乐营销等方面展开深度合作。

万达官网2015年底发布的一篇文章显示，当时在电影《玩命速递4》上映时，活动模仿电影桥段，选中购买了该电影2015年11月22日影票的10名幸运观众，由型男开着奥迪S8/A8L前往其家中，将他们送去当地的万达影城观看电影。活动一推出，万达影城当日《玩命速递4》场次的影票被抢购。

这篇文章称，这次“奥迪速递”活动，共计吸引全国数万人抢票参与。作为一次电影场景化的营销方式，一汽-大众奥迪与万达院线跨界合作为品牌借助影片营销提供了全新的合作方式。活动充分利用线上自媒体矩阵+线下影院阵地资源，围绕万达4800万会员进行了线上+线下整合传播，实现精准、有效营销。

实际上，在与汽车相关的领域布局中，王健林曾投资入股银隆新能源。在当时接受采访时，王健林表示，入股银隆，一个原因是与董明珠是朋友；此外，相信董明珠，相信她眼光不会错。他还曾说“投资五个亿不大”。

天眼查显示，目前，万达集团持有银隆新能源3.73%股份，是银隆新能源的第六大股东。

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持续布局东北

值得注意的是，王健林在去长春前，还于8月16日在大连同辽宁省委常委、大连市委书记胡玉亭，大连市委副书记、市长陈绍旺，大连市政协主席王启尧等进行了座谈，围绕足球改革、文旅、体育等产业合作事宜举行工作交流。

王健林表示，万达集团与大连有良好的合作基础、广阔的合作前景，愿与大连携手同行、共同发展，进一步深耕大连市场，拓展合作领域。

值得注意的是，从大连起家的万达，作为在东北三省投资最早、投资规模最大的企业之一，投资项目几乎覆盖全东北。

近年来，万达加大了对东北的投资力度。例如，2019年 5月，沈阳市政府和万达集团签订战略合作协议。根据协议，万达集团将在已完成投资250亿元的基础上在沈阳再投资800亿元，建设世界一流的大型文化旅游项目、国际医院、国际学校和5个万达广场。

2019年底，王健林还赴吉林洽谈影视产业链项目合作，表示要深入推进在吉林项目建设进度，大力培育发展影视全产业链。

在今年3月，王健林表示，对在吉林投资合作充满信心，一定充分发挥自身运营、渠道等优势，共同办好长春电影节，全力建好合作项目。