商业地产做久了，这些职业病想改也改不掉

来源：赢才商学院

商业地产这行做久了，会落下很严重的“职业病”。以下是整理出的一些症状表现，亲们不妨自检一下，是不是也有一样的”病”？

01
不管跟谁逛哪里的商场，进去后第一件事就是去看楼层平面图，拿导购手册，还一次至少要两份，一份用来标注，一份很宝贝地存起来。

02
每到一个结点就指指点点动线、人流，一进电梯就看人家品牌；一出门就说这不行那要改，这点好那点牛的，反正就把自己当砖家了，其实就一个2B！

03
朋友在场子里看商品，你却在看场子里的摄像头位置、空调风口，目测走廊宽度，心算业态配比，分析主力店落位因素……

04
朋友在试衣服，你却在琢磨“这家美陈真的好漂亮哦！”并想方设法打听是哪家供应商做的，如果恰好合作过，肯定免不了质问为啥我们的方案没这个好……

05
朋友试好衣服叫买单，你立刻心算出参与促销活动后的优惠幅度，由促销活动带来的客流量和营业额的增加比例。

06
朋友在餐厅吃饭，你却在观察餐厅接待和服务流程，拿着菜单研究客单价，观察翻台次数，关注台位数和菜品更新情况……

07
朋友在买电影票，你却在心算卖品区排队人数与观影人数对比，测算电影院日营业额和利润……

08
每次逛到一个精美的店铺，心里都会默念：“哇塞，好棒！我要把它招到我们场子里来！”

09
逛街的时候，总会不自觉的留心每家店铺的“客流”、“货品陈列”、“提袋率”、“POP”等东西，常常注意一些诸如“这家店门头坏了居然不修”、“过期的折扣海报居然不及时撤换”、“这么好的位置居然有个货架是空的！你们究竟是怎么做陈列的啊”这样的问题，脑子像过电一样停不下来……再也不能好好的逛街了啊！摔！！

10
常常留心某类品牌在商场的几层，邻居是谁，遇到某些自己没谈下来的品牌多瞅两眼表示“敌视”：“**甜品？搞没搞错呀！上次刚跟我们家谈崩了，怎么会选择在这个地角开呢？”

11
常常不知不觉使用职业术语，比如：一进商场就跟导购员说“给我一本DM册”；朋友问我某品牌如何，会说“就是个超外品牌”，朋友不懂，于是要再说一便“就是一般开在超市外面的那种店”。

12
逛街时超爱拍照，不是拍自己，而是拍店铺，看到新的品牌、新颖的店铺都会拍照。当然如果是第一次去某个项目的话，拍的就更多了，外立面要拍，中庭一定要拍一张吧，休息区得拍，厕所得拍，绿植景观得拍，指示标识得拍，主要出入口得拍，停车场得拍……

13
去旅游、去异地，必去代表性的商业体、商业街逛逛，看人流、看品牌、看动线、看项目定位和运营情况，看在做什么营销活动，看交通流向，看客群特征……也是操碎了心！

14
去每一个新开购物中心，一定能够在没有楼层导视的情况下找到餐饮区和厕所。

15
逛商场遇见活动肯定会驻足，看见好的巡展就要打听联系方式；微博微信关注了一堆购物中心大号跟订阅号，看他们每日发什么内容，搞什么促销。

16
走在一条商业街上，时刻不忘做市场调研，找个烟酒铺买瓶水或口香糖，顺便问老板转让费和租金。

17
下到停车场，不是尽快找到自己的车，而是四处观察车流动向、标牌指示、广告宣传位等；就算早已看到车在哪里，也要打开商场APP体验找车导航服务……

18
变为十分挑剔和难缠的顾客，例如：在餐厅点完单后如果服务员没有跟你核单，会不满意；结账的时候如果发现与促销信息不符，即便出入金额很小也会非常认真且坚持；对服务员或者导购员的服务态度要求比较高，如果有不满意的地方不是默默想着“下次再也不会来这家店了！”，而是会直接理论，理论无效就会投诉……