地产圈顶级打工人！38岁“最牛管培生”吕翼升任世茂集团执行总裁

来源：中房俱乐部CREC、自乐居财经、中国经济周刊、时代财经

6月23日，世茂集团发布一则人事变动公告，公司执行董事及副总裁吕翼将正式被委任为世茂集团执行总裁。

公告显示，世茂每年支付吕翼的酬金约人民币260万及按其工作表现而厘定的酌情花红。该等酬金乃参考彼于集团之职务及权责、当时的市场价格以及本集团之业绩表现与薪酬政策而厘定。

平步青云的“最牛管培生”

目前，吕翼是世茂集团旗下最大的地区发展总监，负责海峡地区（主要包括福建、广东及海南等地）的整体运营、发展及管理，及集团资产管理。

公开资料显示，吕翼今年38岁，毕业于浙江大学并获得硕士学位，2008年作为世茂第一批管培生加盟世茂集团。

13年间，吕翼平步青云，从城市公司到区域，再到集团，最终在38岁这年坐上世茂集团执行总裁的位置，堪称“最牛管培生”。

为吕翼让出位置的是世茂集团老臣刘赛飞，而刘赛飞也是吕翼的“伯乐”。多年前，刘赛飞执掌着世茂旅游公司，在工作中，刘赛飞发现了青涩的吕翼，并将其带在身边，让吕翼深度参与日常运营，快速熟悉和掌握地产开发业务流程。

此后，刘赛飞还做出了更大胆的决策，他将不到30岁的吕翼调往福建泉州，将整个泉州城市公司交给吕翼管理。

当然，充满“狼性”的吕翼也没有让刘赛飞失望，用了几年时间，吕翼就将泉州公司的业绩做到百亿。

13年励志升职之路

以吕翼目前主管的世茂海峡区域为例，2019年的销售总金额超过了900亿元，贡献了世茂当年总销售的35%，是世茂集团最大的区域公司。

公开资料显示，世茂海峡前身为世茂福建区域，成立于2003年。2017年—2019年，其销售额居福建第一。

2019年1月1日，原福建世茂正式更名为世茂海峡发展公司，吕翼同时出任世茂海峡董事长，之后大动作不断。

在强力的业绩支撑下，2020年1月2日，吕翼获任世茂集团执行董事。在世茂集团董事会的7人中，吕翼成为最年轻的执行董事。

2020年，吕翼执掌的世茂海峡区域主导了世茂与福晟的这场“世纪大并购”。这一年，世茂海峡的年销售额冲破千亿。

2021年12月，世茂的一次架构调整中，吕翼的职权进一步扩大，除世茂海峡外，还负责海峡发展公司、世茂管理公司、城市更新平台，同时分管集团新设的资产管理中心，向总裁许世坛汇报。

从泉州出发，一步步行至执行董事再到执行总裁，吕翼和世茂的线也越系越紧。

行事风格充满 " 狼性 "

根据最新披露的 2021 上半年业绩，世茂海峡在福建土储货值近 2000 亿，实现累计签约 606 亿元，回款累计达成超 530 亿，全年进度比超 60%，签回率超 90%。

对比多年的数据，世茂海峡业绩连续 4 年平均增长率超 100%。世茂海峡在福建区域的深耕，也达成了区域公司的高光时刻。

根据世茂集团最新披露的数据，2022 年 5 月，世茂集团实现合约销售额约为人民币 61.1 亿元，合约销售面积为 37.76 万平方米，平均销售价格为每平方米人民币 16180 元。前五个月累计合约销售总额约为人民币 342.6 亿元，累计合约销售总面积为 211.49 万平方米，平均销售价格为每平方米人民币 16200 元。

但在房地产行业整体形势变化下，世茂集团今年前5月合约销售总额同比下滑71.87%，合约销售总面积同比也下滑69.21%。

虽然没有 2022 年的最新数据，但世茂海峡应该还保持着稳定的空间。

带着世茂海峡的光环，吕翼接下世茂集团公司管理、城市更新平台及分管集团新设的资产管理中心的任务，不可谓不是重担在身。

吕翼的行事风格充满 " 狼性 "，大举收并购拿地、高速增长契合了前期的行业环境。

有消息称，此前世茂收购万通地产、泰禾、明发股份等公司项目，2020 年世茂集团与福晟集团完成 " 世纪大并购 "，以及此后多个收购案中，都存在着世茂海峡的身影；也有信息表示，多项收购均由吕翼带队。

在很长的一段时间内，世茂被称为“并购王”。世茂海峡则承担着母公司收并购主导者的职责，吕翼其中作用不言而喻。

在2021年的业绩会上，世茂服务曾表示，2022年，世茂服务的关键词就是“收并购”，并计划增加合约面积2亿平方米，同年收并购占比增至60%，外拓和内生分别为30%和10%。

此外，公司不会只追求单一的规模扩张，更加注重有质量的能力建设，通过收并购建立起综合能力，进而减少收并购的比例，最终实现自我有效增长。

同时，此次披露负责资产管理任务吕翼的人事变动，也似乎在向外界传递世茂正在积极整理旗下资产的信号。

自2021年12月以来，世茂集团已多次披露资产处置公告，其中包括20.86亿港元出售香港物业，10.6亿元出售上海黄浦路地块，以及18.445亿元出售所持广州亚运城项目股权，45亿元出售上海外滩茂悦酒店。