楼市突发！东莞全面取消限购！

来源：东莞住建局官网、东莞乐居、佛山房产、增城房产

重磅！东莞全域放开住房限购！

12月26日，东莞市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称“通知”）称，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

这也意味着，即日起东莞全域32个镇街取消住房限购！

通知显示，为切实贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

自本通知印发之日起，东莞莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，通知提出，东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。东莞市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。
东莞住建局回应：楼市已回归理性

据21世纪经济报道，东莞市住建局方面表示，经过近年持续强化调控，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，刚性和改善型住房需求占绝对主导地位。预计明年包括重点区域在内，全市商品住房供应较为充足，“三限房”等共有产权住房也加快配售，将为市场提供更多选择。

本次是在推动房地产业向新发展模式平稳过渡的新形势下做出的优化调整，旨在加大合理住房消费支持力度，让购房人更好享受国家相关金融、税收支持政策，促进一、二手房市场的良性互动，加快化解房地产行业风险，提振房地产市场发展信心，稳定市场预期。

接下来东莞将继续坚持“房住不炒”定位，优化分类指导，加强政策运行评估和市场监测研判，并将视房地产市场供需变化适时动态调整相关政策，确保房地产市场平稳发展。

佛山全市不再限购
大湾区当中，继佛山解除限购后，仅相隔17天，东莞也正式加入“解限”大军。

回顾12月9日，佛山住建局官网正式发布文件《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
自2022年12月10日起，禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
目前政策已在执行，佛山全市不再限购！
政策原文如下：

放松限购及限售
广州黄埔、南沙会不会跟上？
东莞、佛山都开始行动起来了，广州会不会跟上呢？
当前，广州楼市基本面相对稳定，作为核心的一线城市，政策大幅度放松的可能性较小。在限购限售方面，房产君预计，2023年，黄埔人才政策、南沙人才政策重新打开。

9月初南沙、黄埔两个新房大区针对人才、区内优质企业购房门槛进行了“微调”，比如南沙对对特定的房企开放限购名额，只要客户在南沙范围内买房，即可购买一套。这对比2020年放开的幅度，仍处于相对严格状态，惠及的人群仍比较窄。
今年，南沙一度因“去化难”屡被热议。截至11月底，南沙去化周期33.6个月，全市第一。

图源：广州中原研究发展部
南沙楼市的由冷转热，与2021年人才政策收紧息息相关。政策出台后，该区外地客户流失严重，新房市场急速降温。
前段时间，当佛山全面取消限购政策后，不少业内人士也在猜测广州各区冷热不均，确实到了优化调整区域房地产政策的时候了。黄埔、南沙人才政策或将重新打开。
这一点对不限购的增城来说，其实是不利的，会被抢走一部分客源。不过影响也不会太大，首先受惠人才政策的群体不会太大，其次，增城与黄埔的价差还是存在的！

此外，笔者预测广州2年限售，或将变成1年。这样将会在一定程度上增强了市场的流动性。

据了解，广州近日也开始行动起来，有消息称，广州第四轮土拍结束后，开始调研全市各区地块出让，对楼盘的销售、去化情况进行研究。
相信，接下来，广州楼市会有一个政策的调整和优化。