11月全国开了42个购物中心 小型社区类商业“遇冷”

联商网消息：年末是各大地产开发商集体开挂，疯狂赶“业绩”的时候，相较于12月，11月份开业的商业项目相对较少，但也是一年中集中放量的“大月”。

据联商网&搜铺网统计的数据显示，11月份全国新开业各类商业项目42个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量443.1万方。11月13日在上海绿地虹桥世界中心内开出的9万方商办体量的绿地全球商品贸易港以及弘阳商业旗下的淮北弘阳家居等项目未在此次统计中。

市场开发趋于稳定

《联商网》统计了近五年（2014年至2018年）11月开业的商业项目情况上看，分别在2015年和2016年迎来了两个峰值（2015年开业量最多50个，2016年开业量最少35个），其他三年均维持在40至50个的水平，整体趋势稳定。

具体来看，剔除2014年（2013年一季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），2015年和2017年同期保持了增加的态势，而2016年和2018年相比同期均出现了同比下跌的情况，且2016年跌幅最明显，达到-30%。

广深爆发，华南重回榜眼

从区域上看，华东榜首的格局并未改变，11月仍以15个商业项目拔得头筹，且是当月唯一一个开业量上双的区域，但一向是“热土”的浙江在11月无一项目开业；华南继9月和10月分别被华中和西南赶下“榜眼”之位后，11月以9个开业量紧随华东，广东一省就贡献了8个项目；华北在河北（石家庄华润万象城、邢台万达广场、石家庄国瑞城）、北京和山西的合力贡献下位居第三；华中和西南各4个，西北3个、东北2个。

城市上看，一线城市的深圳11月表现最为抢眼，开出4个新项目；广州在今年8月和9月双月“吞蛋”，10月开出誉山国际悠方独苗后，11月终于开出金沙永旺梦乐城、百信广场西区两大标杆性商业项目；广东同样出色的还有东莞，开业量也在2个；上海11月开出2个商业项目，但第一百货商业中心为存量改造项目，去年已试营业。其他开业量在2个以上的城市还有南京、泰州、石家庄、西安、沈阳。

小型社区类商业“遇冷”

从商业体量上看，11月一反前几个月的常态，2-5万方的小体量、以社区类为主的商业项目热度锐减，仅开出4个项目，占比约9.53%。相对的15万方以上的大中型商业项目有了明显提升，11个开业量将占比提升至26.19%。可以看见的是，5-10万方和10-15万方仍然是主流，各占比35.71%和28.57%。

一方面，11月份体量在2-5万方的社区类小体量商业项目集中在上海、深圳这样的一线城市及石家庄这样的省会城市，体现出经济发达城市的拿地成本较高，且商业相对饱和，多以便捷性的，服务三公里范围内的商业为主。

另一方面，体量较大的商业体开发成本较高、后期运营压力大，需要更专业的开发和运营团队来完成，11月开出的15万方以上的商业体主要以新城控股、华润置地等全国知名连锁开发企业为主。

附：2018年11月全国已开业购物中心统计表

来源： 联商网 陈宁辉