124亿！华润置地超大并购落幕，南京巨无霸地标正式易主！
来源 | 楼市研究小组
3月29日，华润置地发布公告称：已完成收购华夏幸福4个项目公司股权。
其中，华御江(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御汉(武汉)房地产开发有限公司100%股权、华御元(南京)房地产开发有限公司60%股权及华御城(深圳)物业管理有限公司100%股权。
至此，华夏幸福退出大校场金陵华夏中心项目开发，由华润置地接盘。金陵华夏中心正式易主华润置地，与华夏幸福再无关联。
完成收购！124亿！华润置地接手金陵华夏中心！
南京大校场G12综合体地块，于2020年4月30日，被华夏幸福南方总部以63亿拿下。
该项目是南京首个双线地铁同期共建综合体，建筑面积约96万㎡，集购物中心、甲级办公、住宅于一体，包括约27万方商业综合体，是目前南部新城最大的商业综合体。
早在2022年12月，华润置地和华夏幸福已达成协议，当时成交价约124亿元。
华润置地将通过受让上述标的股权公司，间接取得上述标的股权公司开发的武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，以及标的股权公司下属的子公司。
据天眼查显示，金陵华夏中心主体公司为华御元（南京）房地产开发有限公司，其中华夏幸福占股60%，安徽创控置业占股40%。
华润置地此次收购的就是华夏幸福60%的股权，目前天眼查上股东结构已经发生变化。
易主消息传出后，不少大校场特别是金陵华夏中心住宅文渊府的业主，颇为激动。
一方面，实力雄厚的华润置地接手并参与该项目的建设，保证项目能够顺利建设的同时，央企持续深耕大校场，对大校场板块的信心提振不言而喻。
另一方面，华润置地作为商业地产的龙头，具备强大的商业运营能力，大校场的商业底盘稳了。市场上有猜测，大校场首个华润万象商业准是没跑了，甚至有业内推测，会打造南京首个万象城。
据了解，大校场华润万象城的落地，官方和房企华润，都在积极推进，消息可信度很高，不仅将打造成南京首个万象城，消息称品质可媲美顶流商业——深圳万象城。
万象城，在华润的商业体系里是什么样的存在？
它是华润置地开发的高品质购物中心，引进的都是一批国际一流的品牌。
有了万象城的加持，大校场也会构建起新的发展格局，板块价值也会得到进一步提升！
华润对于南京的商业版图的助力，有案例可循，而且从去年开始，可见华润的商业版图还在不断扩大，目前已经形成了八大项目：
南京桥北万象汇（已开业）、南京万象天地（已开业）、燕子矶万象商业（待开业）、江北核心区万象商业、雨花核心区万象商业、阿里巴巴商业、鼓楼古平岗项目以及南京大校场项目。
目前按照已知的来看，是“1”座万象天地+“多”座万象汇的模式，马上南京的首座万象城，会不会是大校场，备受期待。
地处跑道公园，这是一座关乎大校场整体形象的重大地标项目！
往大的层面讲，华润置地收购金陵华夏中心，对于跑道公园、大校场核心地段整体形象的打造具有很大的意义。
因为，南部新城的核心在大校场，而大校场最值钱、最宝贵的土地在跑道公园。
原机场主跑道将被完整保留并打造全国规模最大、保存最完整、最具活力的机场跑道公园，在跑道两侧建设城市大型公共设施。
跑道公园的打造目前暂定“九号云层”方案，该方案主要在跑道上升起一片片绚丽的云朵，该设计为跑道空间所需的照明和遮荫提供了支持。
（大校场跑道公园效果图）
而近百万方体量的金陵华夏中心就占据着机场跑道中轴线，串联起一批重点项目：
南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中央级国家档案馆、中芬合作交流中心、洛克菲勒全球青年艺术中心、神机营文化公园等一系列文化设施。还有地铁10号线、5、6号线等轨道设施。
可以说，金陵华夏中心的顺利建设，极大程度关联以机场跑道为载体、南部新城大校场整体形象的项目。
华润置地勇于做“逆行者”，以安全为底线，大步扩储！
这一次收购事件，也让笔者看到华润置地的破例。
去年华润置地接触了大量收并购项目，除了华夏幸福位于南京和武汉的三个项目以及一家深圳物管公司，去年8月华润置地还与世茂签订协议，以33亿元收购北京分钟寺地块。
华润置地收购的几个项目，资产质量都是不错的，武汉长江中心和南京大校场项目都已经开盘销售，而且均属于“日光盘”。
要知道，武汉长江中心项目地价116亿，武汉中北路项目拿地价格接近20亿，南京大校场项目拿地价格63亿，光这三个项目地价就近200亿了。
所以，华润可以说是打折吃到了优质资产。
可以看到，战略上，华润置地“该出手时就出手”，大步扩储。实操上，坚持严格的投资纪律，量入为出，现金安全为底线，不冒进，控制投资节奏，把握核心城市优质项目的机会。
这也正如昨天（3月29日）华润置地2022年全年业绩发布会上，总裁李欣所说：“今年华润置地重点战略性投入12个城市，坚持量入为出的原则，根据销售规模和速度还有现金流状况，保证在现金流安全的情况下做一些投资，对于没有回报或者回报达不到预期的项目也不会硬去拿，要实现均衡式发展。”
结语：
整体来看，华润接盘金陵华夏中心，不仅对于业主是一件好事情，对于整个大校场也是一个重大利好。有了实力央企的持续深耕，大校场的住宅品质、商业能级都有了更多展望。
